Castors AutoConstructeurs Rhône-Alpes

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Bonjour à tous,

suite au message (ci-dessous) que nous avions posté il y a qq jours, nous tenons à remercier tou-te-s les castor-ette-s qui nous ont répondu.

Nous avons bien tenu compte de tous vos dires, et avons rebondi dessus.

(cliquez sur les liens hypertext ci-dessous si vous désirez + de détails)

- nous avons recontacté la NEF (poussés par notre curiosité et par vos dires) puisque nous l'avions contacté il y a 6 mois. Nous l'avions en effet rayé, puisqu'à l'époque ils nous avaient répondu qu'ils ne prêtaient que pour l'écorénovation (!!!). Aujourd'hui, ils nous ont répondu qu'ils prêtent pour l'écoconstruction : à un taux de 4.15 % pour un prêt remboursé sur 20 ans. Conditions écolo évidemment : bioclimatisme, VMC double-flux, ECS solaire, puit canadien, compost, recyclage des déchets, poêle à bois... Inconvénient : la NEF n'étant pas une banque mais un organisme d'épargne, ils ne proposent pas le prêt à taux zéro. Et comme nous avons droit à 40.350 ? de prêt à taux zéro (= presque 1/4 de notre enveloppe de 200.000 ? dont 90.500 ? pour le terrain), la proposition de la NEF n'est pas intéressante pour nous. La Caisse d'Epargne propose en ce moment un prêt bancaire à 3.92 % pour 20 ans + le prêt à taux zéro. On abandonne donc la NEF ! et comme le côté écolo-bobo commence à nous gonfler sérieusement, pas de scrupules à faire un choix aussi (peu) ambitieux que notre budget !

- qq précisions sur le Prêt à Taux Zéro : en 2009, mOsieur le président nous permet de doubler notre PTZ (si on a droit à ce dernier évidemment...). Vous pouvez faire une simulation pour savoir si vous y avez droit. En revanche, en 2010, le montant du PTZ ne sera plus doublé, mais majoré de 50 % (annonce du Ministère de l'Ecologie). La Caisse d'Epargne nous a répondu que l'acceptation du PTZ nécessitait de "relancer le marché de l'immobilier" (= faire travailler les professionnels... ce que ne font pas les autoconstructeurs...). ????!!! ça nous a fait rire bien jaune : l'achat des matériaux ne fait pas partie du marché de l'immobilier n'est-ce-pas... Bref, il doit vérifier quand-même...

Voilà pour les précisions apportées.

D'autres hors-sujet, toujours sur le plan financier :

Pour tous ceux qui en sont (ou seront) au stade de la recherche d'un crédit immobilier, cherchez tous les "petits" prêts possibles :

- l'organisme 1% logement auquel cotise votre employeur. Vous pouvez cumuler vos 2 orga (celui de madame, celui de monsieur) pour obtenir un prêt de 17.600 ? (zone A ou 1) à 11.200 ? (zone C ou 3) à un taux de 1.5 % (hors assur) sur 15 ans.

- votre mutuelle, la caisse de retraite à laquelle cotise votre employeur (CPM Chorum pour notre part) peuvent également proposer prêt à taux réduit, ou garantie ;

- pensez à votre PEL ou CEL. Si qqn de votre famille en possède 1 également (même dans une autre banque que vous), vous pouvez profiter (si cette personne est OK) de ses intérêts acquis (sans toucher à son enveloppe bien-sûr !), ce qui vous permettra d'emprunter bien + (mais qui bloquera cette personne par la suite si elle a aussi un projet immobilier en vue) ;

- le CODAL si vous construisez dans l'Ain (très contraignant je trouve...) et si vous cumulez PTZ + PAS ;

- le Prêt Habitat Neuf d'EDF Bleu-Ciel (regardez à l'identique de la part de GDF)

- et j'en oublie certainement... si qqn veut compléter...

Si vous avez besoin de conseils, je serai ravie de vous venir en aide...

Cordialement à tous

Magalie Lahoz
Sébastien Torchet Dit Renard
Quincieux

From: STDR
Sent: Monday, November 16, 2009 12:09 AM
To: Forum Castors Rh-A
Subject: [CASTORS-RA] Prêt à Taux Zéro et son doublement

Bonjour à tous,

l'autoconstruction fait décidément parler les banques !

Alors que la BNP refuse catégoriquement de nous accorder un prêt immobilier dès qu'on leur annonce qu'on va autoconstruire, c'est maintenant au tour de la Caisse d'Epargne de nous annoncer que le Prêt à Taux Zéro ne nous sera certainement pas accordé à cause de notre choix. Argument : on ne fait pas "marcher" l'économie (= les artisans, les constructeurs) : contrepartie de l'acceptation de ce prêt aidé proposé par l'Etat. Contrepartie que l'on n'a jamais vue nulle part !!!

Parmi les Castors qui ont obtenu un crédit immobilier en 2009, avez-vous eu ce genre de discours ? Avez-vous obtenu un Prêt à Taux Zéro ? Avez-vous obtenu le doublement de ce Prêt ?

A quels genres de surprises doit-on encore s'attendre avec les banques dès qu'on prononce le mot autoconstruction ?!!

Tant qu'à faire : quelles banques ont été les plus "ouvertes" à vos demandes de crédit ?
Si qqn a su bien négocier avec sa banque, on veut bien connaître ses trucs...

Vous remerciant d'avance de vos réponses,

Cordialement

Magalie Lahoz
Sébastien Torchet Dit Renard
Quincieux

comment : 2

En effet, le prêt à taux zéro est soumis à beaucoup de conditions.
Pour info, sachez aussi que selon le service des impôts (tél : 0810
467 687), la loi de finances 2009 (loi 2008-1425) accorde un crédit
d'impôt de 40% pendant 7 ans sur les intérêts d’emprunt, lorsque le
logement neuf ou en construction, répond aux conditions d’attribution
du label “bâtiment basse consommation énergétique, BBC 2005”.

J'ai fais des démarches auprès du centre des impôt de mon secteur. Je
vous tiendrai au courant des démarches à effectuer si j'obtiens ce
crédit.
Castorement vôtre,

Isabelle

Le 16 nov. 09 à 00:09, STDR a écrit :

> Bonjour à tous,
>
> l'autoconstruction fait décidément parler les banques !
>
> Alors que la BNP refuse catégoriquement de nous accorder un prêt
> immobilier dès qu'on leur annonce qu'on va autoconstruire, c'est
> maintenant au tour de la Caisse d'Epargne de nous annoncer que le
> Prêt à Taux Zéro ne nous sera certainement pas accordé à cause de
> notre choix. Argument : on ne fait pas "marcher" l'économie (= les
> artisans, les constructeurs) : contrepartie de l'acceptation de ce
> prêt aidé proposé par l'Etat. Contrepartie que l'on n'a jamais vue
> nulle part !!!
>
> Parmi les Castors qui ont obtenu un crédit immobilier en 2009, avez-
> vous eu ce genre de discours ? Avez-vous obtenu un Prêt à Taux
> Zéro ? Avez-vous obtenu le doublement de ce Prêt ?
>
> A quels genres de surprises doit-on encore s'attendre avec les
> banques dès qu'on prononce le mot autoconstruction ?!!
>
> Tant qu'à faire : quelles banques ont été les plus "ouvertes" à vos
> demandes de crédit ?
> Si qqn a su bien négocier avec sa banque, on veut bien connaître
> ses trucs...
>
> Vous remerciant d'avance de vos réponses,
>
> Cordialement
>
> Magalie Lahoz
> Sébastien Torchet Dit Renard
> Quincieux

comment : 2
salut, je suis auto-constructeur et j'ai eu mon prêt.....à la caisse
d'épargne !

bien entendu, il faut être blindé et savoir de quoi on parle.

Il ne m'ont pas vraiment posé de problème..ils se sont juste posé des
questions sur la DO, mais contacte Pierre au bureau pour cela, il te
fera passer de la doc la dessus.

Concernant le PTZ, nous avions eu le droit au max...et sans problème aussi.

tu parles du doublement du prêt, c'est dans la cas d'une maison
effinergie? c'est ça ?
J'en ai entendu parlé mais je sais pas si le décret d'application est paru ?

Pour négocier, nous étions au départ à la CE, nous avons fait le tour
des banques..avons trouvé mieux, et sommes revenue à la Ce en leur
montrant qu'il allé perdre des clients...notre conseiller ne nous a pas
suivi..mais une autre agence CE à fait des pieds et des mains pour nous
"reprendre"..et c'est passé!

A noter l'accueil et le renseignement exceptionnel que nous avions eu à
la NEF !

Julien du Forez

STDR a écrit :
> Bonjour à tous,
>
> l'autoconstruction fait décidément parler les banques !
>
> Alors que la BNP refuse catégoriquement de nous accorder un prêt
> immobilier dès qu'on leur annonce qu'on va autoconstruire, c'est
> maintenant au tour de la Caisse d'Epargne de nous annoncer que le Prêt
> à Taux Zéro ne nous sera certainement pas accordé à cause de notre
> choix. Argument : on ne fait pas "marcher" l'économie (= les artisans,
> les constructeurs) : contrepartie de l'acceptation de ce prêt aidé
> proposé par l'Etat. Contrepartie que l'on n'a jamais vue nulle part !!!
>
> Parmi les Castors qui ont obtenu un crédit immobilier en 2009,
> avez-vous eu ce genre de discours ? Avez-vous obtenu un Prêt à Taux
> Zéro ? Avez-vous obtenu _le doublement de ce Prêt_ ?
>
> A quels genres de surprises doit-on encore s'attendre avec les banques
> dès qu'on prononce le mot autoconstruction ?!!
>
> Tant qu'à faire : quelles banques ont été les plus "ouvertes" à vos
> demandes de crédit ?
> Si qqn a su bien négocier avec sa banque, on veut bien connaître ses
> trucs...
>
> Vous remerciant d'avance de vos réponses,
>
> Cordialement
>
> Magalie Lahoz
> Sébastien Torchet Dit Renard
> Quincieux
>
>
> __________ Information provenant d'ESET Smart Security, version de la
> base des signatures de virus 4610 (20091115) __________
>
> Le message a été vérifié par ESET Smart Security.
>
> http://www.eset.com